岩倉市近郊で注文住宅・リフォームなら地域密着のニワホーム

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2020.05.23

岩倉市の学区事情その1 〜五条川小学区編〜

岩倉市には、1)岩倉北小 2)岩倉南小 3)岩倉東小 4)五条川小 5)曽野小 の5つの小学校があります。それぞれ特徴がありますので、昨日に引き続きジモティーならではの主観たっぷりで解説してみたいと思います。栄えあるトップバッターは当社のお膝元・五条川小学区です。 
 
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五条川小学区は市内では一番北の学区で、井上町・八剱町・神野町・石仏町の4町で構成されています。最寄り駅は名鉄犬山線の石仏駅。もともと農業集落だったエリアで、住宅地は古くからの集落と、田畑を造成して新しくできた街区に二分されます。 
 
いずれの町も桜の名所である五条川に面しているので、良好な住環境であると言えるでしょう。また、スーパーはピアゴ八剱店とカネスエ八剱店、ホームセンターはDCMカーマ21岩倉店、コンビニはエリア内にセブンイレブンとファミマ、エリア外だけど隣接した場所にローソンとファミマと揃っているので、まず困ることはありません。医療施設も内科と歯科が2つずつ、耳鼻咽喉科と眼科が1つずつ、接骨院も(私の知る限り)3つあります。 
 
交通の便では特急停車駅である岩倉駅には劣りますが、石仏駅にも1時間に2本の準急が止まりますので、普通しか止まらない大山寺駅よりは利便性が高いです。これまでは西口改札しかなく線路の東側に住んでいる人は一度踏切を渡らなければなりませんでしたが、周辺住民の念願が叶って東口改札が新設されることになり、この秋の完成に向けて工事が進められています。まだまだ他にもいろいろありますが、大まかな特色としてはこんな感じです。 
 
土地の値段は岩倉市内の3つの駅の中では一番安いと言えるのですが、それでも近年は分譲業者さんが言い値でまとめ買いする不動産バブル的な状況になっていて、すっかり相場が上がってしまいました。ちょっと条件が良いと坪30万円台半ばは当たり前で、今私の手元にあるネット非公開の物件など実に坪42万円!以前を知っているだけに、ちょっとドン引きするような値段ですよね。となりの岩倉北小エリアよりはマシですが出物の数も決して多くないので、理想どおりの物件が簡単に見つかるとは思わない方が得策です。 
 
最後に「でもなんか安くて良い土地の見つけ方はないの?」という方にこっそりお伝えすると、市街化調整区域である井上町の一部のエリアでは、敷地面積200㎡(約60.5坪)以上など県の条例が定める条件を満たす農地なら宅地に変更して家を建てることができます。値段もギリギリ坪30万円を切るくらいであることが多いので、出物さえあれば検討に値すると言って良いでしょう。ただし、条例が施行されてから9年が経ち該当する農地が枯渇し始めているので、簡単には見つからないことを覚悟してください。 
 
早道があるとすれば、信頼できる不動産屋さんに希望の条件をハッキリ伝え、出物の情報があれば真っ先に紹介してもらえるような関係を構築することですね。不動産屋さんとて人ですので、本気で土地を探している人、ちゃんとお礼や感想を言ってくれる人のためには一所懸命働いてくれるのです。ぜひ信頼できる不動産屋さんを見つけて、理想の条件を満たす土地を見つけてくださいね。 
 

2020.05.22

岩倉市の売土地事情

新築のお手伝いをしていて一番苦労するのは、岩倉市で土地を探すことかもしれません。 
 
なぜなら、注文住宅を建てたいお客様のご要望にマッチさせるのが非常に難しいからです。 
 
まず、岩倉市は小さな街で、土地の出物が少ないことが挙げられます。なんてったって愛知県内で一番面積が狭い市(しかも全国でも10番目に狭い)で市街化も進んでいますから、新たな宅地造成とか行われる余地は年々少なくなっています。市街化区域内の田畑はあらかた宅地になっていますし、ところどころ残っている200坪クラスの田畑は分譲業者さんがまとめて買い上げていくので、注文住宅用地にピッタリの50坪前後の土地は出てきません。 
 
その上、土地の値段は周辺の市町と比べて少し高め。市内に3つある駅の中でも特急停車駅である岩倉駅は顕著で、徒歩圏内だと坪単価が50万円を超えるエリアもあります。下手すると50坪前後の土地で2,500万円とかする訳です。この上に建物を乗せると総予算は5,000万円を越えかねません。 
 
各駅停車しか止まらない大山寺駅や準急停車駅の石仏なら坪単価20万円台の土地もありますが、駅からの距離だったり土地の形状だったり条件を求めれば求めるほど値段は上がりますので、50坪前後の土地で1,500万円を下回ることはまず無いと思って差し支えないでしょう。あるとすれば、ほぼ間違いなく「難有り」の土地です。 
 
こんな市場であるにも関わらず、土地を探しているお客様から「子どもの学区を変えたくないので…」などというピンスポットの条件を出されると、ほぼお手上げとなってしまいます。お金に糸目をつけないとか、いくら時間がかかってもとか、そんな余裕があるならいざ知らず、ほとんどの方は予算にも時間にも限りがあるので、どこかで妥協しなければなりません。 
 
だからエリアが最優先という方は土地を購入して注文住宅を建てるのを諦め、それでも新築にこだわるなら建売住宅を、こだわらないなら中古一戸建てや中古マンションを買ってリフォーム、そしてエリアにはこだわらないけど注文住宅を建てたい!という強い意志をお持ちの方は市外に目を向けて土地を探す、となるのです。 
 
岩倉市で新築を手掛ける工務店なので、市外出身の方が岩倉で家を建ててくださるのはとても嬉しいことなのですが、ここ数年で土地の値段がすっかり上がってしまいましたので、どなたにもお勧めすることができません。ですので、これから家を買いたいという方は、「何のために家を買うのか」「そのために最優先すべき条件は何なのか」ということをよくご夫婦・ご家族で話し合い、ブレない判断基準を持った上で行動していただきたいと思います。 
 

2020.05.1

ZEH普及目標と実績

政府の「エネルギー基本計画」(2014年4月閣議決定)において、「住宅については、2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均でZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の実現を目指す」とする政策目標が設定されました。 これを受けてニワホームでは、下記のとおり各年の目標を設定しZEHの普及に取り組んでまいります。 
 

年度 2016年度 2017年度 2018年度 2019年度 2020年度 2025年度
普及目標 30% 30% 40% 40% 50% 50%
実績 2件 5件 6件 4件 0件

2020.04.12

住宅ローン減税の適用要件が弾力化されます!

こんにちは。 
ニワホーム社長の丹羽剛仁です。 
 
住宅ローンを利用してマイホームを新築・購入した場合、年末の住宅ローン残高の一定割合が所得税や住民税から控除される住宅ローン減税制度。昨年9月末までは最大40万円(認定長期優良住宅等の場合は最大50万円)の減税が10年間受けられるという制度内容でしたが、10月の消費税率10%への増税と同時に3年間延長の特例が設けられ、11年目以降は住宅ローン残高の1%か、建物購入価格(一般住宅4,000万円、認定長期優良住宅等は5,000万円まで)の2%を3で割った額のいずれか低い額が税額控除されるよう改められました。 
 
ただし、この特例が受けられるのは今年12月31日の入居ま分で。通常の年なら今から動き出せば何とか間に合うスケジュールなのですが、今年は新型コロナウイルス感染症の影響でスムーズに進まない可能性大です。そのせいで3年延長のメリットを享受できないのは、かなりショックですよね。 
 
そんな「新型コロナウイルス感染症の影響により、やむを得ず住宅ローン減税の入居期限要件を満たせない」方のために、政府が適用要件を弾力化してくれることになりました。万一入居が12月31日に間に合わなかった場合でも、注文住宅を新築する場合なら今年9月末まで、分譲住宅や既存住宅を購入する場合・既に所有している住宅を増改築等をする場合なら11月末までに契約を締結すれば、住宅ローン減税3年延長の特例を受けられるのです。 
↓↓詳しくは国土交通省のサイトにてご確認ください↓↓ 
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html 
 
これで一安心…とは言っても、土地を購入して注文住宅を新築したい方なら、かなり急がないと5ヵ月半なんてあっという間に過ぎてしまいますので、ウカウカしていられません。緊急事態宣言中ではありますが、自宅でできる情報収集から始めるのが良いでしょうね。もし行き詰まってしまったら、ニワホームではオンライン相談室を開設していますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。 
 

2020.04.11

新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言への当社対処方針について

みなさん、こんにちは。 
ニワホーム社長の丹羽剛仁です。 
 
日頃は格別のご愛顧を賜り、厚くお礼申し上げます。 
 
新型コロナウイルスは感染拡大のピークに向かっており、いつ私達の身の回りに迫ってきてもおかしくありません。政府は4月7日付で緊急事態宣言を発令、東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・福岡の7都府県が対象となりました。対象に入らなかった愛知県も独自の緊急事態宣言を表明、4月10日付で発令されています。 
 
これを受けて、ニワホームとしての対処方針を下記のとおりとりまとめました。社員、お客様、取引先各位、そして地域のみなさんの感染を予防し、当社と安心してお付き合いいただくために必要な措置ですので、どうかご理解とご協力を賜りますようお願いいたします。 
 
 
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■お客様への対応について 
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(1) 水漏れ修理、設備の故障対応など、お客様が望む緊急性の高い工事については、緊急事態宣言期間中であっても通常対応します。ただし平時よりお時間がかかる可能性があることをご了承ください。 
 
(2) 新規のお問い合わせに関する現況調査は、原則として5月7日以降に行います。ただし、緊急事態宣言が先送りされた場合は、解除日以降に調査するよう再度協議を行います。 
 
(3) 既に約束済の現況調査については、お客様のご意向に沿って決行か延期を決定します。 
 
(4) 既にご依頼を受けたプランや見積もりは、完成次第投函・郵送・メール送信にてお手元に届け、まず一通り目を通していただき、後日改めて電話・ビデオ通話・面会によって詳細説明を行うことを原則とします。 
 
(5) 施工中または段取り中の現場の取り扱いは、お施主様と十分協議を行い継続の可否を決定します。 
 
(6)施工を継続する場合は、 
・作業員名簿への記録 
・毎日出勤前の検温(要報告) 
・マスク常時着用 
・休憩時間毎の手洗い 
・毎日直接手を触れる部分の消毒 
を最低限行う前提で継続します。 
 
(7)これから新たに段取りを行う現場は、原則として5月7日以降の着工とします。ただし、緊急事態宣言が先送りされた場合は解除日以降に着工するよう再度協議を行います。 
 
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■来店対応について 
────────────────────────────── 
(1) なるべく社外の人との面会を避け、代わりにビデオ通話などオンラインの手段を活用します。 
 
(2) やむを得ず面会する場合はマスク着用の上、ソーシャルディスタンスを十分確保します。 
 
(3) お客様との面談は事前予約を原則とします。ただし、緊急性の高い用件の場合は柔軟に対応します。 
 
(4) 他社の営業担当者の来店は事前のアポイントを原則とし、アポイント無しの訪問は面会をお断りします。 
 
(5) 来店された方には、いざという時の感染経路特定に役立てるため、名簿への記帳にご協力いただきます。 
​ 
(6) 宅配便など荷物の配達は、上記に関わらず通常どおり受け付けます。 
​ 
 
以上 

2019.08.15

古田さんの誕生日

こんにちは。 
社長の丹羽です。 
 
ニワホームは明日から通常営業を再開します。夏期休業最終日に台風10号が当地をかすめていきましたが、お住まいに不具合は発生していませんか?もし何かあれば明日以降気兼ねなくご連絡ください。早期復旧できるよう最善を尽くしてまいります。 
 
さて、3日前の8月12日に、我が社のリフォーム担当・古田久人が62歳の誕生日を迎えました。赤いちゃんちゃんこから早2年、時が経つのは本当にあっという間ですね。めでたい日でしたが、夏期休業中で出勤していたのは僕と古田だけだったので、細やかなお祝いにと二人で鰻を食べに行ってきました。 
 
入ったお店は岩倉駅前の和藏さん。炭火でしっかり焼いているようで時間はかかりますが、鰻を焼く煙が店中に立ちこめていて待つ間も食欲をそそられます。待つこと約20分、魚好きの古田さんは運ばれてきた鰻丼を美味しそうにペロリと平らげました。喜んでくれて何よりです。 
 
さあ、明日は他のみんなと5日振りにご対面。しっかり充電できたはずですので、一緒に年末まで全力で駆け抜けてまいります! 
 

2019.08.14

お子さんの読書感想文、進んでますか?

こんにちは。 
社長の丹羽です。 
 
お盆の中日、超大型の台風10号が九州の東側を足摺岬へ向かって北上中ですが、いかがお過ごしでしょうか?愛知県はまだ強風域に入っていないものの、だんだん風が強くなってきましたので、お出掛け中またはこれからお出掛けの方は無理せず早めに帰宅してくださいね。 
 
さて、8月も中盤に差し掛かると、小学生のお子さんがいる親御さんは宿題の進み具合が気になり始めるのではないでしょうか。中でも厄介なのが自由研究、図画工作、読書感想文といった「大物」。手を付けるのが億劫で先送りし続け、残り3日間となった辺りでいよいよ焦りだし、親御さんを巻き込んで大騒動を展開するといったシャレにならない光景が、日本中のあちこちのご家庭で毎年繰り返される訳です。 
 
僕が覚えている中で特に嫌だったのが読書感想文。夏休み最後の日ににっちもさっちも行かなくなり、帯と序文とあとがきだけ読んで無理矢理まとめたやっつけ仕事の記憶しかありません。もちろん、どんな本を読んだのか全く覚えないんですよね。まあ、読んでないんだから当然なのですが(笑)。 
 
そんな僕ですのでとても偉そうなことを言えませんが、できることなら親御さんに要らぬストレスを抱えてほしくないし、何よりお子さんにはせっかくの読書体験をイヤイヤではなく楽しんでもらえたらいいな〜って思うんですよね。今の子はあまり本を読まなくなっていますが、本は知らない世界を教えてくれて人生を変えるきっかけを与えてくれる、とても素晴らしいものですから… 
 
そんなことを考えながら行きつけの本屋の店内をブラブラしていたら、とても良いものを見つけました。それがこの月間ジュニアエラ8月号の特集『読書感想文の達人になろう』です。(※Amazonの商品ページはこちらから) 
 
本好きの児童を育てるのに長けている有名国立小学校の先生が、「選ぶコツ」「読むコツ」「書くコツ」を分かりやすく解説してくれている上、小学生の子どもが興味を持って読めそうな本をなんと110冊も紹介してくれているのです。ジャンルは物語だけでなく、ノンフィクション、自然・科学、そしてマンガまで網羅。映画になった『聲の形』や『キングダム』なんかも紹介されています。 
 
これを読んだらきっと苦手意識がなくなるし、本を選ぶことも読むことも、感想を書くことも楽しくなりそう。僕が小学生の時にこれを読んでたら人生が変わっていたかも…というのは言い過ぎですかね(笑)。 
 
という訳で、小学生のお子さんがいる親御さん、今ならまだ間に合います。わずか500円で要らぬストレスから解放され、お子さんが本好きに変わる(かもしれない)なら、安い投資だと思いませんか?楽しかった思い出で今年の夏休みを締め括るためにも、よかったらぜひ試してみてくださいね。 
 
それでは! 
 

2019.08.13

超大型の台風10号が接近中

こんにちは。 
ニワホームの丹羽です。 
 
お盆だというのに台風10号が西日本の南海上を北上しています。台風の目が直径およそ200kmっという超大型。この目の外側に非常に発達した積乱雲を伴っているため、中心から離れた所で風と雨が非常に強い状態が長時間続くようです。 
 
明日・14日(水)から雨や風が強まり、15日(金)にかけて大荒れの天気になるおそれがありますので、里帰り中の方やレジャーにお出掛け中の方は台風情報を十分チェックして、無理のない行動を心掛けてください。 
 
また、家にいる方は台風が接近する前に危なそうな箇所を一通り点検し、飛ばされる可能性のあるものは室内にしまうか、それが無理なら飛ばされないようしっかり固定する、倒れたり割れたりする可能性のあるものは補強するなど、必要な対策を講じておきましょう。家族との緊急連絡手段や避難場所を確認しておくことも忘れてはいけません。 
 
天気予報を見る限りでは雨の影響の方が大きそうですが、「局地的には車が横転するほど猛烈な風に」と報じられていますので、絶対に油断は禁物です。常に最新の気象情報に注意し、早め早めの避難、安全確保を心がけましょう。 
 

2019.08.12

お盆期間中の営業日と夏期休業について

みなさん、こんにちは。 
 
3連休の3日目ですがいかがお過ごしですか? 
既にお盆休みに入っていて 
延べ9連休という方もきっと多いことでしょう。 
 
さて、ニワホームは本日も営業していますが、 
明日からの3日間は全休とさせていただきます。 
通常営業再開は8月16日(金)です。 
 
全休中でも電話・メール・LINEで用件を承りますので、 
住まいのことで緊急事態が発生した際は 
どうぞ遠慮無くご一報くださいね。 
 

  • 電話は 0120-44-8968 
  • メールは contact@niwahome.jp 
  • LINEは こちらから友だち追加 
     
    何卒よろしくお願いいたします。 
     
    ・8/10(土) 通常営業日 
    ・8/11(日) 相談会開催日(1名体制につき要予約) 
    ・8/12(月) 相談会開催日(1名体制につき要予約) 
    ・8/13(火) 全休日(電話は繋がります) 
    ・8/14(水) 全休日(電話は繋がります) 
    ・8/15(木) 全休日(電話は繋がります) 
    ・8/16(金) 通常営業日 
     

  • 2019.05.16

    夏までに網戸を張り替えたい方へ

    5月も既に半ばを過ぎ、だんだんと気温が上がってきました。日中締め切っていると蒸し暑く感じられるようになったので、そろそろ窓を開け外の風を入れて過ごしたいところです。 
     
    しかしその前に、網戸の状態をチェックしなければなりません。破れていたり穴が開いていたりしたらイヤな蠅や蚊が入ってきてしまいます。できることなら早く張り替えたいけれど、自分でやるのは億劫だし時間もない。かと言って業者に頼むとそれなりに費用もかかる。どうしたものか…などとお悩みではないでしょうか? 
     
    そんなあなたに朗報があります。6月16日(日)にニワホームで開催する「夏のリフォーム&網戸張替まつり」の会場へ網戸をご持参いただくと、サイズに関係なく1枚500円、1家族2枚まで張り替えることができるのです! 
     
    当日の受付開始は10時で、最終受付は15時30分。受付の際に仕上がり予定時間をお知らせしますので、それまで場内でお過ごしになるのもよし、一旦会場を離れて時間になったらお戻りになるのもよし。網の色や機能は弊社一任で、ご指定はお受けいたしかねます。また、押さえゴム(ビート)の交換が必要な場合は実費をいただきますので、あらかじめご了承ください。そしてお代金は仕上がり確認後のお支払いとなります。 
     
    このとってもお得な網戸張替まつり、「あること」をしていただくとさらにお得になります。 
     
    一つ目は。6月2日(日)までに事前予約していただくと、通常2枚までのところ、なんとプラス1枚の3枚まで張り替えできるのです! 
     
    そして二つ目は、予約からまつり当日までの間に、お家の修理やリフォームの相談をすると、成約する・しないに関わらず、1枚分500円が無料になるのです! 
     
    6月3日(月)以降も予約を受け付けますが、この2つの特典は6月2日(日)までに早期予約した方だけのもの。夏までに網戸を張り替えたいとお考えなら、このチャンスを見逃す手はありません。 
     
    お申し込みはカンタンです。フリーダイヤル 0120-44-8968 へのお電話、このページ右下の「チャットで質問する」ボタンからのお問い合わせ、ニワホームのLINE宛のメッセージ、いずれの方法でもOK。せっかくの機会ですので、ぜひお得に網戸を張り替えて夏を迎えましょう。お申し込みお待ちしております!