住宅ローンを35年から40年へ・その5年が運命の分かれ道？

2025.02.18

住宅ローンを35年から40年へ・その5年が運命の分かれ道？

工務店業界の業界紙
「新建ハウジング」Web版の
ヘッドラインをチェックしていたら

『2024年度住宅ローン調査、
「返済期間35年超のローン」が大幅増』

という記事を見つけました。

新建ハウジング

2024年度住宅ローン調査、「返済期間35年超のローン」が大幅増 | 新建ハウジング

https://www.s-housing.jp/archives/377434

住宅金融支援機構（東京都文京区）は2月7日、住宅ローンを取り扱う金融機関に対して実施した「2024年度住宅ロー

住宅金融支援機構が実施した
2024年度住宅ローン貸出動向調査の
結果が照会されていたのですが

「商品力強化」の取り組みでは、
「返済期間35年超のローン提供」が最も多く、
前回の57.0％から75.8％と大幅に増加した。

というところが
昨今の状況を表しているなと
思いましたね。

ちなみに同じようなことが
昨年8月19日の日本経済新聞でも
取り上げられていました。

日本経済新聞

住宅ローン、返済期間が二極化　｢35年超｣は3年で倍増 - 日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB24DQV0U4A720C2000000/

住宅ローンの返済期間が二極化している。都市部などの物件価格の上昇で月々の返済額を抑えようとする動きが強まっており、期間35年超の割合は2023年度下期で16%と3年前から倍増した。一方、今後の金利上昇を想定し10〜20年など比較的短いローンを組む世帯も増加傾向にある。日銀の利上げは住宅ローンの商品選択を変える可能性がある。23年10月から24年3月までに住宅ローンを借り入れた人を対象に住宅金融

これだけ建築コストが上がると
家計に占める月々の返済額の割合が
否応なしに大きくなってしまうので

返済期間を35年から40年に延ばすことで
少しでも返済額を少なくしよう
という思惑が働いてのことでしょう。

しかし、
本当に5年延ばして良いかどうか
軽々しく判断してはいけませんよ。

なぜなら、
老後に入ってからの5年の影響力は
家計の予測において非常に重いからです🥹

一概には言えませんが
返済期間40年を選択しても良いのは
70歳までに返済できる30歳が目安。

それを超えてからの収入が
どうなっているかを予測するのは
振れ幅が大きすぎて難しい。

いっそ病気で早死にすれば
団体信用生命保険が下りて
一括返済できるのですが

元気で長生きしてるけど
年金収入も貯蓄も少ない
なんてことになれば

住宅ローンの返済のために
働き続けなければならない
苦しい老後になるわけです。